Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandebeemd 87

4824NV Breda

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.907
+5,0%
[ € 359.838 – € 457.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.880[ € 378.936 – € 418.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.186[ € 397.883 – € 439.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandebeemd 87 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.907 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,4%
+€ 19.63712 maanden +5,0%
+€ 4.55612 mnd vs. NL +1,2%
Brandebeemd 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.907 voor Brandebeemd 87 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandebeemd 87 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.186. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.907.

Verwachte verkoopprijs Brandebeemd 87
€ 419.186[ € 397.883 – € 439.765 ]
Verkoper houdt over€ 413.325−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.720+€ 10.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandebeemd 87 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.911 per m².

Verwachte vraagprijs Brandebeemd 87
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 398.880[ € 378.936 – € 418.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.911[ € 3.715 – € 4.106 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandebeemd 87 adviseren wij in een bod van € 419.186, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.880 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.907+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.186+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.145+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandebeemd 87 zal in bij een vraagprijs van € 398.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandebeemd 87 in Breda bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 408.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandebeemd 87

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.907
Verwachte verkoopprijs€ 419.186
Verwachte vraagprijs€ 398.880
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wandelakker 13, 4824SH Breda
Wandelakker 13
1981 · 92 m²
€ 386.590
Straatbeeld van Schippersdonk 36, 4824DV Breda
Schippersdonk 36
1981 · 91 m²
€ 288.766
Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandebeemd 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brandebeemd 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandebeemd 87 in Breda.

Wat is Brandebeemd 87 in Breda waard?
Brandebeemd 87 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.907 (bandbreedte € 359.838 – € 457.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandebeemd 87 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brandebeemd 87 in Breda is in oktober 2026 € 398.880 (bandbreedte € 378.936 – € 418.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandebeemd 87 in Breda?
Voor Brandebeemd 87 adviseren wij een bod van € 419.186 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandebeemd 87 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brandebeemd 87 in Breda bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandebeemd 87 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandebeemd 87 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandebeemd 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Brandebeemd 87 ligt rond € 408.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandebeemd 87?
Huishoudens in de buurt van Brandebeemd 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.