Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederiktuin 4

4824PB Breda

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.305
+5,0%
[ € 364.588 – € 464.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.111[ € 383.905 – € 424.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.756[ € 403.100 – € 445.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederiktuin 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.305 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds september +0,4%
+€ 19.89612 maanden +5,0%
+€ 4.61612 mnd vs. NL +1,2%
Wederiktuin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.305 voor Wederiktuin 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederiktuin 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.756. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.305.

Verwachte verkoopprijs Wederiktuin 4
€ 424.756[ € 403.100 – € 445.533 ]
Verkoper houdt over€ 418.834−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.401+€ 10.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederiktuin 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Wederiktuin 4
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 404.111[ € 383.905 – € 424.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederiktuin 4 adviseren wij in een bod van € 424.756, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.111 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.305+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.756+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.994+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederiktuin 4 zal in bij een vraagprijs van € 404.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederiktuin 4 in Breda bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 414.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederiktuin 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.305
Verwachte verkoopprijs€ 424.756
Verwachte vraagprijs€ 404.111
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 428.946
Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 131 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wederiktuin 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wederiktuin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederiktuin 4 in Breda.

Wat is Wederiktuin 4 in Breda waard?
Wederiktuin 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.305 (bandbreedte € 364.588 – € 464.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederiktuin 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wederiktuin 4 in Breda is in oktober 2026 € 404.111 (bandbreedte € 383.905 – € 424.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederiktuin 4 in Breda?
Voor Wederiktuin 4 adviseren wij een bod van € 424.756 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederiktuin 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wederiktuin 4 in Breda bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederiktuin 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederiktuin 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederiktuin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Wederiktuin 4 ligt rond € 414.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederiktuin 4?
Huishoudens in de buurt van Wederiktuin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.