Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederiktuin 37

4824PC Breda

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.742
+5,0%
[ € 350.893 – € 446.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.867[ € 368.474 – € 407.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.922[ € 389.109 – € 430.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederiktuin 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.742 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,4%
+€ 19.14912 maanden +5,0%
+€ 4.44312 mnd vs. NL +1,2%
Wederiktuin 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.742 voor Wederiktuin 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederiktuin 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.922. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.742.

Verwachte verkoopprijs Wederiktuin 37
€ 409.922[ € 389.109 – € 430.067 ]
Verkoper houdt over€ 404.163−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.270+€ 10.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederiktuin 37 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Wederiktuin 37
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 387.867[ € 368.474 – € 407.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederiktuin 37 adviseren wij in een bod van € 409.922, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 387.867 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.742+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.922+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.418+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederiktuin 37 zal in bij een vraagprijs van € 387.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederiktuin 37 in Breda bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederiktuin 37

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.742
Verwachte verkoopprijs€ 409.922
Verwachte vraagprijs€ 387.867
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Straatbeeld van Wandelakker 13, 4824SH Breda
Wandelakker 13
1981 · 92 m²
€ 386.590
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wederiktuin 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.742 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wederiktuin 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederiktuin 37 in Breda.

Wat is Wederiktuin 37 in Breda waard?
Wederiktuin 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.742 (bandbreedte € 350.893 – € 446.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederiktuin 37 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wederiktuin 37 in Breda is in oktober 2026 € 387.867 (bandbreedte € 368.474 – € 407.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederiktuin 37 in Breda?
Voor Wederiktuin 37 adviseren wij een bod van € 409.922 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederiktuin 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wederiktuin 37 in Breda bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederiktuin 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederiktuin 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederiktuin 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Wederiktuin 37 ligt rond € 398.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederiktuin 37?
Huishoudens in de buurt van Wederiktuin 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.