Huiswaardemeter

Woningwaarde Neteltuin 18

4824PG Breda

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.227
+5,0%
[ € 339.000 – € 431.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.876[ € 356.132 – € 393.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.864[ € 375.719 – € 415.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Neteltuin 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.227 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.577Sinds september +0,4%
+€ 18.50012 maanden +5,0%
+€ 4.29312 mnd vs. NL +1,2%
Neteltuin 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.227 voor Neteltuin 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neteltuin 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.864. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.227.

Verwachte verkoopprijs Neteltuin 18
€ 395.864[ € 375.719 – € 415.269 ]
Verkoper houdt over€ 390.259−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.931+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neteltuin 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Neteltuin 18
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 374.876[ € 356.132 – € 393.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neteltuin 18 adviseren wij in een bod van € 395.864, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.876 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.227+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.864+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.657+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neteltuin 18 zal in bij een vraagprijs van € 374.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neteltuin 18 in Breda bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 385.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neteltuin 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.227
Verwachte verkoopprijs€ 395.864
Verwachte vraagprijs€ 374.876
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wandelakker 13, 4824SH Breda
Wandelakker 13
1981 · 92 m²
€ 386.590
Straatbeeld van Schippersdonk 36, 4824DV Breda
Schippersdonk 36
1981 · 91 m²
€ 288.766
Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neteltuin 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neteltuin 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neteltuin 18 in Breda.

Wat is Neteltuin 18 in Breda waard?
Neteltuin 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.227 (bandbreedte € 339.000 – € 431.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neteltuin 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Neteltuin 18 in Breda is in oktober 2026 € 374.876 (bandbreedte € 356.132 – € 393.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Neteltuin 18 in Breda?
Voor Neteltuin 18 adviseren wij een bod van € 395.864 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neteltuin 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Neteltuin 18 in Breda bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neteltuin 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neteltuin 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neteltuin 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Neteltuin 18 ligt rond € 385.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neteltuin 18?
Huishoudens in de buurt van Neteltuin 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.