Huiswaardemeter

Woningwaarde Gageldonksestraat 22

4824PH Breda

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.277
+5,0%
[ € 454.324 – € 578.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.660[ € 478.477 – € 528.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.210[ € 502.401 – € 555.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Gageldonksestraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.277 (€ 5.322 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,4%
+€ 24.79312 maanden +5,0%
+€ 5.75212 mnd vs. NL +1,2%
Gageldonksestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.277 voor Gageldonksestraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gageldonksestraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.210. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.277.

Verwachte verkoopprijs Gageldonksestraat 22
€ 529.210[ € 502.401 – € 555.285 ]
Verkoper houdt over€ 522.139−€ 7.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.944+€ 12.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gageldonksestraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Verwachte vraagprijs Gageldonksestraat 22
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 503.660[ € 478.477 – € 528.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.933 – € 5.452 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gageldonksestraat 22 adviseren wij in een bod van € 529.210, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.660 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.277+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.210+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.671+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gageldonksestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 503.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gageldonksestraat 22 in Breda bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 516.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gageldonksestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.277
Verwachte verkoopprijs€ 529.210
Verwachte vraagprijs€ 503.660
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 428.946
Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 131 m²
€ 408.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.277 ligt Gageldonksestraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gageldonksestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gageldonksestraat 22 in Breda.

Wat is Gageldonksestraat 22 in Breda waard?
Gageldonksestraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.277 (bandbreedte € 454.324 – € 578.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gageldonksestraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gageldonksestraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 503.660 (bandbreedte € 478.477 – € 528.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Gageldonksestraat 22 in Breda?
Voor Gageldonksestraat 22 adviseren wij een bod van € 529.210 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gageldonksestraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gageldonksestraat 22 in Breda bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gageldonksestraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gageldonksestraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gageldonksestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Gageldonksestraat 22 ligt rond € 516.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gageldonksestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Gageldonksestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.