Huiswaardemeter

Woningwaarde Voortakker 13

4824RV Breda

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.316
+5,0%
[ € 444.678 – € 565.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.535[ € 467.908 – € 517.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.429[ € 492.239 – € 544.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Voortakker 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.316 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.068Sinds september +0,4%
+€ 24.26712 maanden +5,0%
+€ 5.63112 mnd vs. NL +1,2%
Voortakker 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.316 voor Voortakker 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voortakker 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.429. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 505.316.

Verwachte verkoopprijs Voortakker 13
€ 518.429[ € 492.239 – € 544.054 ]
Verkoper houdt over€ 511.476−€ 6.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.948+€ 12.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voortakker 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs Voortakker 13
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 492.535[ € 467.908 – € 517.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.493[ € 3.318 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voortakker 13 adviseren wij in een bod van € 518.429, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 492.535 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.316+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.429+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.350+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voortakker 13 zal in bij een vraagprijs van € 492.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voortakker 13 in Breda bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 505.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voortakker 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.316
Verwachte verkoopprijs€ 518.429
Verwachte vraagprijs€ 492.535
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 428.946
Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 131 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.316 ligt Voortakker 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Voortakker 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voortakker 13 in Breda.

Wat is Voortakker 13 in Breda waard?
Voortakker 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.316 (bandbreedte € 444.678 – € 565.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voortakker 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Voortakker 13 in Breda is in oktober 2026 € 492.535 (bandbreedte € 467.908 – € 517.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Voortakker 13 in Breda?
Voor Voortakker 13 adviseren wij een bod van € 518.429 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voortakker 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Voortakker 13 in Breda bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voortakker 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voortakker 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voortakker 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Voortakker 13 ligt rond € 505.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voortakker 13?
Huishoudens in de buurt van Voortakker 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.