Woningwaarde Rietdijk 5A

4824ZB Breda

179 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1871Bouwjaar

€ 4.666Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 835.260

+4,4%

[ € 735.029 – € 935.491 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 820.169[ € 779.161 – € 861.177 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 850.629[ € 807.990 – € 893.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdijk 5A in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 835.260 (€ 4.666 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.419Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 34.90212 maanden +4,4%+4,4%

+€ 6.63312 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Rietdijk 5A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.260 voor Rietdijk 5A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdijk 5A in Breda heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 850.629. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 835.260.

Verwachte verkoopprijs Rietdijk 5A

€ 850.629[ € 807.990 – € 893.041 ]

Verkoper houdt over€ 840.022−€ 10.607 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 869.792+€ 19.163 kosten koper

Verkoopprijs€ 850.629

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.357

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 840.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdijk 5A in Breda heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 820.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.582 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdijk 5A

Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.

€ 820.169[ € 779.161 – € 861.177 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.582[ € 4.353 – € 4.811 ]

Gem. vraagprijs in Breda noord-west

€ 495.210[ € 310.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdijk 5A adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 850.629, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 820.169 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.260+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 850.629+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 893.160+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdijk 5A zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 820.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdijk 5A in Breda bedragen € 4.214 per maand bij een woningwaarde van € 835.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.035.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.214/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.085

OZB€ 35

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.214

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdijk 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1871

Woonoppervlakte179 m²

Perceeloppervlakte1.955 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.260

Verwachte verkoopprijs€ 850.629

Verwachte vraagprijs€ 820.169

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHagebeemd→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagebeemd besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 148/mndElektriciteit (4.450 kWh/jr)Elektriciteit(4.450 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (2.980 kWh/jr)Teruglevering(2.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (41%)

B (9%)

C (16%)

D (9%)

E (13%)

G (13%)

Wonen in Hagebeemd

Hagebeemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

46,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation7,2 km

Oprit snelweg3,5 km

Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 835.260 ligt Rietdijk 5A een stuk boven het buurtgemiddelde in Hagebeemd. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rietdijk 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdijk 5A in Breda.

Wat is Rietdijk 5A in Breda waard?

Rietdijk 5A in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.260 (bandbreedte € 735.029 – € 935.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagebeemd.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdijk 5A in Breda?

De verwachte vraagprijs van Rietdijk 5A in Breda is in augustus 2026 € 820.169 (bandbreedte € 779.161 – € 861.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.666.

Hoeveel moet ik overbieden op Rietdijk 5A in Breda?

Voor Rietdijk 5A adviseren wij een bod van € 850.629 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rietdijk 5A in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Rietdijk 5A in Breda bedragen € 4.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.085 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rietdijk 5A in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rietdijk 5A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 34.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdijk 5A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagebeemd is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Rietdijk 5A ligt rond € 835.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rietdijk 5A?

Huishoudens in de buurt van Rietdijk 5A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).