Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartelweg 1A

4825BZ Breda

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.567
+5,0%
[ € 392.979 – € 500.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.255[ € 413.492 – € 457.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.172[ € 434.994 – € 480.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartelweg 1A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.567 (€ 2.244 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,4%
+€ 21.44512 maanden +5,0%
+€ 4.97512 mnd vs. NL +1,2%
Hartelweg 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.567 voor Hartelweg 1A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartelweg 1A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.172. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.567.

Verwachte verkoopprijs Hartelweg 1A
€ 458.172[ € 434.994 – € 480.783 ]
Verkoper houdt over€ 451.882−€ 6.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.485+€ 11.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartelweg 1A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.187 per m².

Verwachte vraagprijs Hartelweg 1A
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 435.255[ € 413.492 – € 457.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.187[ € 2.078 – € 2.297 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartelweg 1A adviseren wij in een bod van € 458.172, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.255 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.567+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.172+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.081+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartelweg 1A zal in bij een vraagprijs van € 435.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartelweg 1A in Breda bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 446.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartelweg 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte636 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.567
Verwachte verkoopprijs€ 458.172
Verwachte vraagprijs€ 435.255
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKrogten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krogten besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (9%)
C (4%)
D (3%)
E (8%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Krogten

Krogten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Joosstraat 116, 4827LN Breda
Cornelis Joosstraat 116
1969 · 130 m²
€ 372.405
Straatbeeld van Aalststraat 31, 4826PR Breda
Aalststraat 31
1965 · 156 m²
€ 497.994
Straatbeeld van Willebroekstraat 4, 4826GG Breda
Willebroekstraat 4
1968 · 129 m²
€ 387.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.567 is Hartelweg 1A een van de meer betaalbare woningen in Krogten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hartelweg 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartelweg 1A in Breda.

Wat is Hartelweg 1A in Breda waard?
Hartelweg 1A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.567 (bandbreedte € 392.979 – € 500.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krogten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartelweg 1A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hartelweg 1A in Breda is in oktober 2026 € 435.255 (bandbreedte € 413.492 – € 457.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartelweg 1A in Breda?
Voor Hartelweg 1A adviseren wij een bod van € 458.172 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartelweg 1A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hartelweg 1A in Breda bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartelweg 1A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartelweg 1A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartelweg 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krogten is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Hartelweg 1A ligt rond € 446.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartelweg 1A?
Huishoudens in de buurt van Hartelweg 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krogten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.