Huiswaardemeter
Straatbeeld van Willebroekstraat 4, 4826GG Breda

Woningwaarde Willebroekstraat 4

4826GG Breda

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.246
+5,0%
[ € 340.776 – € 433.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.794[ € 376.200 – € 415.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Willebroekstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.246 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,4%
+€ 18.59612 maanden +5,0%
+€ 4.31412 mnd vs. NL +1,2%
Willebroekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.246 voor Willebroekstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willebroekstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.794. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.246.

Verwachte verkoopprijs Willebroekstraat 4
€ 397.794[ € 376.200 – € 415.800 ]
Verkoper houdt over€ 392.168−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.900+€ 10.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willebroekstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Willebroekstraat 4
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willebroekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 397.794, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.246+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.794+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.684+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willebroekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willebroekstraat 4 in Breda bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 387.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willebroekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.246
Verwachte verkoopprijs€ 397.794
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wuustwezelstraat 23, 4826GA Breda
Wuustwezelstraat 23
1968 · 127 m²
€ 406.082
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 365.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.246 zit Willebroekstraat 4 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willebroekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willebroekstraat 4 in Breda.

Wat is Willebroekstraat 4 in Breda waard?
Willebroekstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.246 (bandbreedte € 340.776 – € 433.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willebroekstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willebroekstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Willebroekstraat 4 in Breda?
Voor Willebroekstraat 4 adviseren wij een bod van € 397.794 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willebroekstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willebroekstraat 4 in Breda bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willebroekstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willebroekstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willebroekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Willebroekstraat 4 ligt rond € 387.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willebroekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Willebroekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.