Huiswaardemeter

Woningwaarde Veurnestraat 48

4826AE Breda

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.120
+5,0%
[ € 347.706 – € 442.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.185[ € 364.976 – € 403.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.366[ € 385.780 – € 426.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Veurnestraat 48 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.120 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,4%
+€ 18.97512 maanden +5,0%
+€ 4.40312 mnd vs. NL +1,2%
Veurnestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.120 voor Veurnestraat 48 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veurnestraat 48 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.366. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.120.

Verwachte verkoopprijs Veurnestraat 48
€ 406.366[ € 385.780 – € 426.387 ]
Verkoper houdt over€ 400.646−€ 5.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.643+€ 10.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veurnestraat 48 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Veurnestraat 48
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 384.185[ € 364.976 – € 403.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veurnestraat 48 adviseren wij in een bod van € 406.366, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.185 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.120+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.366+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.684+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veurnestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 384.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veurnestraat 48 in Breda bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 395.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veurnestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.120
Verwachte verkoopprijs€ 406.366
Verwachte vraagprijs€ 384.185
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wuustwezelstraat 23, 4826GA Breda
Wuustwezelstraat 23
1968 · 127 m²
€ 406.082
Straatbeeld van Willebroekstraat 4, 4826GG Breda
Willebroekstraat 4
1968 · 129 m²
€ 387.246
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.120 zit Veurnestraat 48 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veurnestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veurnestraat 48 in Breda.

Wat is Veurnestraat 48 in Breda waard?
Veurnestraat 48 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.120 (bandbreedte € 347.706 – € 442.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veurnestraat 48 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Veurnestraat 48 in Breda is in oktober 2026 € 384.185 (bandbreedte € 364.976 – € 403.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Veurnestraat 48 in Breda?
Voor Veurnestraat 48 adviseren wij een bod van € 406.366 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veurnestraat 48 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Veurnestraat 48 in Breda bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veurnestraat 48 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veurnestraat 48 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veurnestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Veurnestraat 48 ligt rond € 395.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veurnestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Veurnestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.