Huiswaardemeter

Woningwaarde Veurnestraat 58

4826AE Breda

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.481
+5,0%
[ € 362.103 – € 460.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.264[ € 381.201 – € 421.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.958[ € 400.642 – € 442.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Veurnestraat 58 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.481 (€ 3.995 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds september +0,4%
+€ 19.76012 maanden +5,0%
+€ 4.58412 mnd vs. NL +1,2%
Veurnestraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.481 voor Veurnestraat 58 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veurnestraat 58 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.958. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.481.

Verwachte verkoopprijs Veurnestraat 58
€ 421.958[ € 400.642 – € 442.815 ]
Verkoper houdt over€ 416.066−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.547+€ 10.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veurnestraat 58 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Veurnestraat 58
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 401.264[ € 381.201 – € 421.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.701 – € 4.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veurnestraat 58 adviseren wij in een bod van € 421.958, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.264 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.481+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.958+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.056+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veurnestraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 401.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veurnestraat 58 in Breda bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 411.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veurnestraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.481
Verwachte verkoopprijs€ 421.958
Verwachte vraagprijs€ 401.264
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 365.047
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.481 ligt Veurnestraat 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wisselaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veurnestraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veurnestraat 58 in Breda.

Wat is Veurnestraat 58 in Breda waard?
Veurnestraat 58 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.481 (bandbreedte € 362.103 – € 460.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veurnestraat 58 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Veurnestraat 58 in Breda is in oktober 2026 € 401.264 (bandbreedte € 381.201 – € 421.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Veurnestraat 58 in Breda?
Voor Veurnestraat 58 adviseren wij een bod van € 421.958 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veurnestraat 58 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Veurnestraat 58 in Breda bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veurnestraat 58 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veurnestraat 58 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veurnestraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Veurnestraat 58 ligt rond € 411.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veurnestraat 58?
Huishoudens in de buurt van Veurnestraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.