Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaanderenstraat 11

4826AG Breda

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.804
+5,0%
[ € 317.508 – € 404.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.891[ € 333.346 – € 368.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.997[ € 352.347 – € 389.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaanderenstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.804 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,4%
+€ 17.32712 maanden +5,0%
+€ 4.02012 mnd vs. NL +1,2%
Vlaanderenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.804 voor Vlaanderenstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaanderenstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.997. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.804.

Verwachte verkoopprijs Vlaanderenstraat 11
€ 370.997[ € 352.347 – € 389.437 ]
Verkoper houdt over€ 365.666−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.567+€ 9.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaanderenstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaanderenstraat 11
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 350.891[ € 333.346 – € 368.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaanderenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 370.997, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.891 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.804+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.997+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.547+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaanderenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 350.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaanderenstraat 11 in Breda bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 360.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaanderenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.804
Verwachte verkoopprijs€ 370.997
Verwachte vraagprijs€ 350.891
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wuustwezelstraat 23, 4826GA Breda
Wuustwezelstraat 23
1968 · 127 m²
€ 406.082
Straatbeeld van Willebroekstraat 4, 4826GG Breda
Willebroekstraat 4
1968 · 129 m²
€ 387.246
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlaanderenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.804 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wisselaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlaanderenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaanderenstraat 11 in Breda.

Wat is Vlaanderenstraat 11 in Breda waard?
Vlaanderenstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.804 (bandbreedte € 317.508 – € 404.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaanderenstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vlaanderenstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 350.891 (bandbreedte € 333.346 – € 368.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaanderenstraat 11 in Breda?
Voor Vlaanderenstraat 11 adviseren wij een bod van € 370.997 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaanderenstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaanderenstraat 11 in Breda bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaanderenstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaanderenstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaanderenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Vlaanderenstraat 11 ligt rond € 360.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaanderenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vlaanderenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.