Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaanderenstraat 21

4826AG Breda

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.459
+5,0%
[ € 329.524 – € 419.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.158[ € 345.950 – € 382.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.052[ € 365.669 – € 404.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaanderenstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.459 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.533Sinds september +0,4%
+€ 17.98212 maanden +5,0%
+€ 4.17212 mnd vs. NL +1,2%
Vlaanderenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.459 voor Vlaanderenstraat 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaanderenstraat 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.052. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.459.

Verwachte verkoopprijs Vlaanderenstraat 21
€ 385.052[ € 365.669 – € 404.161 ]
Verkoper houdt over€ 379.566−€ 5.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.903+€ 9.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaanderenstraat 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaanderenstraat 21
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 364.158[ € 345.950 – € 382.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaanderenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 385.052, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.158 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.459+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.052+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.305+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaanderenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 364.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaanderenstraat 21 in Breda bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 374.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaanderenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.459
Verwachte verkoopprijs€ 385.052
Verwachte vraagprijs€ 364.158
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 365.047
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.459 zit Vlaanderenstraat 21 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlaanderenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaanderenstraat 21 in Breda.

Wat is Vlaanderenstraat 21 in Breda waard?
Vlaanderenstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.459 (bandbreedte € 329.524 – € 419.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaanderenstraat 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vlaanderenstraat 21 in Breda is in oktober 2026 € 364.158 (bandbreedte € 345.950 – € 382.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaanderenstraat 21 in Breda?
Voor Vlaanderenstraat 21 adviseren wij een bod van € 385.052 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaanderenstraat 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaanderenstraat 21 in Breda bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaanderenstraat 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaanderenstraat 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaanderenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Vlaanderenstraat 21 ligt rond € 374.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaanderenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Vlaanderenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.