Huiswaardemeter

Woningwaarde Izegemstraat 22

4826BG Breda

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.879
+5,0%
[ € 302.614 – € 385.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.395[ € 317.675 – € 351.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.632[ € 335.782 – € 371.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Izegemstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.879 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,4%
+€ 16.51412 maanden +5,0%
+€ 3.83112 mnd vs. NL +1,2%
Izegemstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.879 voor Izegemstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Izegemstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.632. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.879.

Verwachte verkoopprijs Izegemstraat 22
€ 353.632[ € 335.782 – € 371.129 ]
Verkoper houdt over€ 348.492−€ 5.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.855+€ 9.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Izegemstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Izegemstraat 22
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 334.395[ € 317.675 – € 351.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 381.643[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Izegemstraat 22 adviseren wij in een bod van € 353.632, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.395 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.879+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.632+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.314+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Izegemstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 334.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Izegemstraat 22 in Breda bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 343.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Izegemstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.879
Verwachte verkoopprijs€ 353.632
Verwachte vraagprijs€ 334.395
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 365.047
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Izegemstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.879 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wisselaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Izegemstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Izegemstraat 22 in Breda.

Wat is Izegemstraat 22 in Breda waard?
Izegemstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.879 (bandbreedte € 302.614 – € 385.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Izegemstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Izegemstraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 334.395 (bandbreedte € 317.675 – € 351.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Izegemstraat 22 in Breda?
Voor Izegemstraat 22 adviseren wij een bod van € 353.632 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Izegemstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Izegemstraat 22 in Breda bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Izegemstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Izegemstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Izegemstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Izegemstraat 22 ligt rond € 343.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Izegemstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Izegemstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.