Huiswaardemeter

Woningwaarde Zelzatestraat 12

4826CB Breda

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.659
+5,0%
[ € 313.860 – € 399.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.831[ € 329.489 – € 364.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.766[ € 348.270 – € 384.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Zelzatestraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.659 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.460Sinds september +0,4%
+€ 17.12812 maanden +5,0%
+€ 3.97412 mnd vs. NL +1,2%
Zelzatestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.659 voor Zelzatestraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zelzatestraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.766. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.659.

Verwachte verkoopprijs Zelzatestraat 12
€ 366.766[ € 348.270 – € 384.931 ]
Verkoper houdt over€ 361.482−€ 5.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.251+€ 9.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zelzatestraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Zelzatestraat 12
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 346.831[ € 329.489 – € 364.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zelzatestraat 12 adviseren wij in een bod van € 366.766, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.831 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.659+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.766+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.104+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zelzatestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 346.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zelzatestraat 12 in Breda bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 356.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zelzatestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.659
Verwachte verkoopprijs€ 366.766
Verwachte vraagprijs€ 346.831
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 365.047
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zelzatestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wisselaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zelzatestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zelzatestraat 12 in Breda.

Wat is Zelzatestraat 12 in Breda waard?
Zelzatestraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.659 (bandbreedte € 313.860 – € 399.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zelzatestraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zelzatestraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 346.831 (bandbreedte € 329.489 – € 364.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Zelzatestraat 12 in Breda?
Voor Zelzatestraat 12 adviseren wij een bod van € 366.766 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zelzatestraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zelzatestraat 12 in Breda bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zelzatestraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zelzatestraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zelzatestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Zelzatestraat 12 ligt rond € 356.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zelzatestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zelzatestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.