Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruggeplein 8

4826CL Breda

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.208
+5,0%
[ € 355.703 – € 452.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.147[ € 374.440 – € 413.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.525[ € 393.536 – € 434.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruggeplein 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.208 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,4%
+€ 19.41112 maanden +5,0%
+€ 4.50312 mnd vs. NL +1,2%
Bruggeplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.208 voor Bruggeplein 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruggeplein 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.525. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.208.

Verwachte verkoopprijs Bruggeplein 8
€ 414.525[ € 393.536 – € 434.961 ]
Verkoper houdt over€ 408.715−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.966+€ 10.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruggeplein 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Bruggeplein 8
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 394.147[ € 374.440 – € 413.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.314 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruggeplein 8 adviseren wij in een bod van € 414.525, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.147 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.208+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.525+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.251+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruggeplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 394.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruggeplein 8 in Breda bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 404.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruggeplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.208
Verwachte verkoopprijs€ 414.525
Verwachte vraagprijs€ 394.147
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Johan Marijnenboog 8, 4827HH Breda
Johan Marijnenboog 8
1988 · 143 m²
€ 566.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.208 ligt Bruggeplein 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wisselaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bruggeplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruggeplein 8 in Breda.

Wat is Bruggeplein 8 in Breda waard?
Bruggeplein 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.208 (bandbreedte € 355.703 – € 452.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruggeplein 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bruggeplein 8 in Breda is in oktober 2026 € 394.147 (bandbreedte € 374.440 – € 413.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruggeplein 8 in Breda?
Voor Bruggeplein 8 adviseren wij een bod van € 414.525 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruggeplein 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bruggeplein 8 in Breda bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruggeplein 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruggeplein 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruggeplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Bruggeplein 8 ligt rond € 404.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruggeplein 8?
Huishoudens in de buurt van Bruggeplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.