Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielrodestraat 45

4826CM Breda

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.889
+5,0%
[ € 318.462 – € 405.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.861[ € 334.268 – € 369.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.203[ € 353.321 – € 390.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielrodestraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.889 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,4%
+€ 17.37912 maanden +5,0%
+€ 4.03212 mnd vs. NL +1,2%
Tielrodestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.889 voor Tielrodestraat 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielrodestraat 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.203. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 361.889.

Verwachte verkoopprijs Tielrodestraat 45
€ 372.203[ € 353.321 – € 390.513 ]
Verkoper houdt over€ 366.859−€ 5.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.797+€ 9.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielrodestraat 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Tielrodestraat 45
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 351.861[ € 334.268 – € 369.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielrodestraat 45 adviseren wij in een bod van € 372.203, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.861 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.889+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.203+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.813+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielrodestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 351.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielrodestraat 45 in Breda bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 361.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielrodestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.889
Verwachte verkoopprijs€ 372.203
Verwachte vraagprijs€ 351.861
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 365.047
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.889 zit Tielrodestraat 45 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tielrodestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielrodestraat 45 in Breda.

Wat is Tielrodestraat 45 in Breda waard?
Tielrodestraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.889 (bandbreedte € 318.462 – € 405.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tielrodestraat 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tielrodestraat 45 in Breda is in oktober 2026 € 351.861 (bandbreedte € 334.268 – € 369.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielrodestraat 45 in Breda?
Voor Tielrodestraat 45 adviseren wij een bod van € 372.203 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielrodestraat 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tielrodestraat 45 in Breda bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielrodestraat 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielrodestraat 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielrodestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Tielrodestraat 45 ligt rond € 361.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielrodestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Tielrodestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.