Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederbrakelstraat 45

4826CR Breda

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.577
+5,0%
[ € 301.468 – € 383.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.080[ € 316.426 – € 349.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.345[ € 334.462 – € 369.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederbrakelstraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.577 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,4%
+€ 16.45112 maanden +5,0%
+€ 3.81612 mnd vs. NL +1,2%
Nederbrakelstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.577 voor Nederbrakelstraat 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederbrakelstraat 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.345. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 342.577.

Verwachte verkoopprijs Nederbrakelstraat 45
€ 352.345[ € 334.462 – € 369.669 ]
Verkoper houdt over€ 347.219−€ 5.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.542+€ 9.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederbrakelstraat 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Nederbrakelstraat 45
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 333.080[ € 316.426 – € 349.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederbrakelstraat 45 adviseren wij in een bod van € 352.345, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.080 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.577+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.345+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.962+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederbrakelstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 333.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederbrakelstraat 45 in Breda bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 342.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederbrakelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.577
Verwachte verkoopprijs€ 352.345
Verwachte vraagprijs€ 333.080
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 365.047
Straatbeeld van Wuustwezelstraat 23, 4826GA Breda
Wuustwezelstraat 23
1968 · 127 m²
€ 406.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederbrakelstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.577 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wisselaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nederbrakelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederbrakelstraat 45 in Breda.

Wat is Nederbrakelstraat 45 in Breda waard?
Nederbrakelstraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.577 (bandbreedte € 301.468 – € 383.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederbrakelstraat 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nederbrakelstraat 45 in Breda is in oktober 2026 € 333.080 (bandbreedte € 316.426 – € 349.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederbrakelstraat 45 in Breda?
Voor Nederbrakelstraat 45 adviseren wij een bod van € 352.345 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederbrakelstraat 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nederbrakelstraat 45 in Breda bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederbrakelstraat 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederbrakelstraat 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederbrakelstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Nederbrakelstraat 45 ligt rond € 342.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederbrakelstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Nederbrakelstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.