Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbekestraat 10

4826CV Breda

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.621
+5,0%
[ € 319.106 – € 406.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.654[ € 335.021 – € 370.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.870[ € 354.117 – € 391.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbekestraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.621 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,4%
+€ 17.41412 maanden +5,0%
+€ 4.04012 mnd vs. NL +1,2%
Moerbekestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.621 voor Moerbekestraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbekestraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.870. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.621.

Verwachte verkoopprijs Moerbekestraat 10
€ 372.870[ € 354.117 – € 391.393 ]
Verkoper houdt over€ 367.518−€ 5.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.477+€ 9.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbekestraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbekestraat 10
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 352.654[ € 335.021 – € 370.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbekestraat 10 adviseren wij in een bod van € 372.870, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.654 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.621+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.870+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.514+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbekestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 352.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbekestraat 10 in Breda bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 362.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbekestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.621
Verwachte verkoopprijs€ 372.870
Verwachte vraagprijs€ 352.654
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 365.047
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.621 zit Moerbekestraat 10 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Moerbekestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbekestraat 10 in Breda.

Wat is Moerbekestraat 10 in Breda waard?
Moerbekestraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.621 (bandbreedte € 319.106 – € 406.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbekestraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Moerbekestraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 352.654 (bandbreedte € 335.021 – € 370.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbekestraat 10 in Breda?
Voor Moerbekestraat 10 adviseren wij een bod van € 372.870 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbekestraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbekestraat 10 in Breda bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbekestraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbekestraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbekestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Moerbekestraat 10 ligt rond € 362.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbekestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Moerbekestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.