Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterzelestraat 15

4826CZ Breda

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.698
+5,0%
[ € 320.054 – € 407.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.779[ € 336.090 – € 371.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.895[ € 354.911 – € 392.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterzelestraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.698 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,4%
+€ 17.46612 maanden +5,0%
+€ 4.05312 mnd vs. NL +1,2%
Oosterzelestraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.698 voor Oosterzelestraat 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterzelestraat 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.895. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.698.

Verwachte verkoopprijs Oosterzelestraat 15
€ 373.895[ € 354.911 – € 392.270 ]
Verkoper houdt over€ 368.532−€ 5.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.523+€ 9.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterzelestraat 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterzelestraat 15
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 353.779[ € 336.090 – € 371.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterzelestraat 15 adviseren wij in een bod van € 373.895, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.779 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.698+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.895+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.590+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterzelestraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 353.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterzelestraat 15 in Breda bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 363.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterzelestraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.698
Verwachte verkoopprijs€ 373.895
Verwachte vraagprijs€ 353.779
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 365.047
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.698 zit Oosterzelestraat 15 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oosterzelestraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterzelestraat 15 in Breda.

Wat is Oosterzelestraat 15 in Breda waard?
Oosterzelestraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.698 (bandbreedte € 320.054 – € 407.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterzelestraat 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oosterzelestraat 15 in Breda is in oktober 2026 € 353.779 (bandbreedte € 336.090 – € 371.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterzelestraat 15 in Breda?
Voor Oosterzelestraat 15 adviseren wij een bod van € 373.895 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterzelestraat 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterzelestraat 15 in Breda bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterzelestraat 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterzelestraat 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterzelestraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Oosterzelestraat 15 ligt rond € 363.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterzelestraat 15?
Huishoudens in de buurt van Oosterzelestraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.