Huiswaardemeter

Woningwaarde Bornemstraat 28

4826DA Breda

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.675
+5,0%
[ € 299.794 – € 381.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.279[ € 314.715 – € 347.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.337[ € 332.654 – € 367.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Bornemstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.675 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,4%
+€ 16.36012 maanden +5,0%
+€ 3.79612 mnd vs. NL +1,2%
Bornemstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.675 voor Bornemstraat 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bornemstraat 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.337. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.675.

Verwachte verkoopprijs Bornemstraat 28
€ 350.337[ € 332.654 – € 367.670 ]
Verkoper houdt over€ 345.233−€ 5.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.494+€ 9.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bornemstraat 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Bornemstraat 28
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 331.279[ € 314.715 – € 347.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bornemstraat 28 adviseren wij in een bod van € 350.337, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.279 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.675+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.337+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.854+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bornemstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 331.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bornemstraat 28 in Breda bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 340.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bornemstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.675
Verwachte verkoopprijs€ 350.337
Verwachte vraagprijs€ 331.279
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 273.995
Straatbeeld van Kasterleestraat 74, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 74
1970 · 78 m²
€ 340.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bornemstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wisselaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bornemstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bornemstraat 28 in Breda.

Wat is Bornemstraat 28 in Breda waard?
Bornemstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.675 (bandbreedte € 299.794 – € 381.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bornemstraat 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bornemstraat 28 in Breda is in oktober 2026 € 331.279 (bandbreedte € 314.715 – € 347.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Bornemstraat 28 in Breda?
Voor Bornemstraat 28 adviseren wij een bod van € 350.337 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bornemstraat 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bornemstraat 28 in Breda bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bornemstraat 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bornemstraat 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bornemstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Bornemstraat 28 ligt rond € 340.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bornemstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Bornemstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.