Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerpeltstraat 12

4826DB Breda

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.294
+5,0%
[ € 342.579 – € 436.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.424[ € 359.503 – € 397.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.476[ € 379.995 – € 419.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerpeltstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.294 (€ 3.605 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,4%
+€ 18.69512 maanden +5,0%
+€ 4.33812 mnd vs. NL +1,2%
Neerpeltstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.294 voor Neerpeltstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerpeltstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.476. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 389.294.

Verwachte verkoopprijs Neerpeltstraat 12
€ 400.476[ € 379.995 – € 419.994 ]
Verkoper houdt over€ 394.821−€ 5.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.636+€ 10.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerpeltstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Neerpeltstraat 12
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 378.424[ € 359.503 – € 397.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerpeltstraat 12 adviseren wij in een bod van € 400.476, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.424 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.294+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.476+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.500+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerpeltstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 378.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerpeltstraat 12 in Breda bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 389.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerpeltstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.294
Verwachte verkoopprijs€ 400.476
Verwachte vraagprijs€ 378.424
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 273.995
Straatbeeld van Kasterleestraat 74, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 74
1970 · 78 m²
€ 340.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.294 zit Neerpeltstraat 12 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Neerpeltstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerpeltstraat 12 in Breda.

Wat is Neerpeltstraat 12 in Breda waard?
Neerpeltstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.294 (bandbreedte € 342.579 – € 436.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerpeltstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Neerpeltstraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 378.424 (bandbreedte € 359.503 – € 397.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerpeltstraat 12 in Breda?
Voor Neerpeltstraat 12 adviseren wij een bod van € 400.476 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerpeltstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Neerpeltstraat 12 in Breda bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerpeltstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerpeltstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerpeltstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Neerpeltstraat 12 ligt rond € 389.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerpeltstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Neerpeltstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.