Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerpeltstraat 8

4826DB Breda

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.719
+5,0%
[ € 296.313 – € 377.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.702[ € 310.367 – € 343.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.049[ € 328.058 – € 362.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerpeltstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.719 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,4%
+€ 16.17012 maanden +5,0%
+€ 3.75212 mnd vs. NL +1,2%
Neerpeltstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.719 voor Neerpeltstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerpeltstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.049. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.719.

Verwachte verkoopprijs Neerpeltstraat 8
€ 346.049[ € 328.058 – € 362.590 ]
Verkoper houdt over€ 340.992−€ 5.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.120+€ 9.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerpeltstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Neerpeltstraat 8
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 326.702[ € 310.367 – € 343.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerpeltstraat 8 adviseren wij in een bod van € 346.049, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 326.702 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.719+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.049+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.351+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerpeltstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 326.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerpeltstraat 8 in Breda bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 336.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerpeltstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.719
Verwachte verkoopprijs€ 346.049
Verwachte vraagprijs€ 326.702
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 273.995
Straatbeeld van Kasterleestraat 74, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 74
1970 · 78 m²
€ 340.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerpeltstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.719 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wisselaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Neerpeltstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerpeltstraat 8 in Breda.

Wat is Neerpeltstraat 8 in Breda waard?
Neerpeltstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.719 (bandbreedte € 296.313 – € 377.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerpeltstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Neerpeltstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 326.702 (bandbreedte € 310.367 – € 343.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerpeltstraat 8 in Breda?
Voor Neerpeltstraat 8 adviseren wij een bod van € 346.049 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerpeltstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Neerpeltstraat 8 in Breda bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerpeltstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerpeltstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerpeltstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Neerpeltstraat 8 ligt rond € 336.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerpeltstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Neerpeltstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.