Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenedijk 80

4826DD Breda

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.019
+5,0%
[ € 210.337 – € 267.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.939[ € 220.342 – € 243.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.315[ € 233.783 – € 258.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenedijk 80 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.019 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds september +0,4%
+€ 11.47812 maanden +5,0%
+€ 2.66312 mnd vs. NL +1,2%
Groenedijk 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.019 voor Groenedijk 80 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenedijk 80 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.315. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 239.019.

Verwachte verkoopprijs Groenedijk 80
€ 246.315[ € 233.783 – € 258.392 ]
Verkoper houdt over€ 242.356−€ 3.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.391+€ 7.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenedijk 80 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Groenedijk 80
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 231.939[ € 220.342 – € 243.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.006 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenedijk 80 adviseren wij in een bod van € 246.315, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 231.939 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.019+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.315+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.631+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenedijk 80 zal in bij een vraagprijs van € 231.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenedijk 80 in Breda bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 239.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenedijk 80

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.019
Verwachte verkoopprijs€ 246.315
Verwachte vraagprijs€ 231.939
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 273.995
Straatbeeld van Kasterleestraat 74, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 74
1970 · 78 m²
€ 340.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.019 is Groenedijk 80 een van de meer betaalbare woningen in Wisselaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Groenedijk 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenedijk 80 in Breda.

Wat is Groenedijk 80 in Breda waard?
Groenedijk 80 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.019 (bandbreedte € 210.337 – € 267.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenedijk 80 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groenedijk 80 in Breda is in oktober 2026 € 231.939 (bandbreedte € 220.342 – € 243.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenedijk 80 in Breda?
Voor Groenedijk 80 adviseren wij een bod van € 246.315 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenedijk 80 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groenedijk 80 in Breda bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenedijk 80 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenedijk 80 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenedijk 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Groenedijk 80 ligt rond € 239.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenedijk 80?
Huishoudens in de buurt van Groenedijk 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.