Huiswaardemeter

Woningwaarde Wuustwezelstraat 15

4826GA Breda

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.154
+5,0%
[ € 339.816 – € 432.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.609[ € 356.829 – € 394.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.995[ € 376.811 – € 416.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Wuustwezelstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.154 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.580Sinds september +0,4%
+€ 18.54412 maanden +5,0%
+€ 4.30212 mnd vs. NL +1,2%
Wuustwezelstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.154 voor Wuustwezelstraat 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wuustwezelstraat 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.995. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.154.

Verwachte verkoopprijs Wuustwezelstraat 15
€ 396.995[ € 376.811 – € 416.475 ]
Verkoper houdt over€ 391.378−€ 5.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.085+€ 10.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wuustwezelstraat 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Wuustwezelstraat 15
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 375.609[ € 356.829 – € 394.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wuustwezelstraat 15 adviseren wij in een bod van € 396.995, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.609 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.154+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.995+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.845+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wuustwezelstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 375.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wuustwezelstraat 15 in Breda bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 386.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wuustwezelstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.154
Verwachte verkoopprijs€ 396.995
Verwachte vraagprijs€ 375.609
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wuustwezelstraat 23, 4826GA Breda
Wuustwezelstraat 23
1968 · 127 m²
€ 406.082
Straatbeeld van Willebroekstraat 4, 4826GG Breda
Willebroekstraat 4
1968 · 129 m²
€ 387.246
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.154 zit Wuustwezelstraat 15 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wuustwezelstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wuustwezelstraat 15 in Breda.

Wat is Wuustwezelstraat 15 in Breda waard?
Wuustwezelstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.154 (bandbreedte € 339.816 – € 432.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wuustwezelstraat 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wuustwezelstraat 15 in Breda is in oktober 2026 € 375.609 (bandbreedte € 356.829 – € 394.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Wuustwezelstraat 15 in Breda?
Voor Wuustwezelstraat 15 adviseren wij een bod van € 396.995 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wuustwezelstraat 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wuustwezelstraat 15 in Breda bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wuustwezelstraat 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wuustwezelstraat 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wuustwezelstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Wuustwezelstraat 15 ligt rond € 386.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wuustwezelstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Wuustwezelstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.