Huiswaardemeter

Woningwaarde Wuustwezelstraat 79

4826GA Breda

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.172
+5,0%
[ € 347.751 – € 442.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.479[ € 365.255 – € 403.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.163[ € 385.709 – € 426.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Wuustwezelstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.172 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,4%
+€ 18.97712 maanden +5,0%
+€ 4.40312 mnd vs. NL +1,2%
Wuustwezelstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.172 voor Wuustwezelstraat 79 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wuustwezelstraat 79 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.163. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.172.

Verwachte verkoopprijs Wuustwezelstraat 79
€ 406.163[ € 385.709 – € 426.310 ]
Verkoper houdt over€ 400.445−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.436+€ 10.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wuustwezelstraat 79 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs Wuustwezelstraat 79
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 384.479[ € 365.255 – € 403.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wuustwezelstraat 79 adviseren wij in een bod van € 406.163, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.479 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.172+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.163+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.471+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wuustwezelstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 384.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wuustwezelstraat 79 in Breda bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 395.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wuustwezelstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.172
Verwachte verkoopprijs€ 406.163
Verwachte vraagprijs€ 384.479
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 365.047
Straatbeeld van Wuustwezelstraat 23, 4826GA Breda
Wuustwezelstraat 23
1968 · 127 m²
€ 406.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.172 zit Wuustwezelstraat 79 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wuustwezelstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wuustwezelstraat 79 in Breda.

Wat is Wuustwezelstraat 79 in Breda waard?
Wuustwezelstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.172 (bandbreedte € 347.751 – € 442.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wuustwezelstraat 79 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wuustwezelstraat 79 in Breda is in oktober 2026 € 384.479 (bandbreedte € 365.255 – € 403.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Wuustwezelstraat 79 in Breda?
Voor Wuustwezelstraat 79 adviseren wij een bod van € 406.163 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wuustwezelstraat 79 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wuustwezelstraat 79 in Breda bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wuustwezelstraat 79 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wuustwezelstraat 79 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wuustwezelstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Wuustwezelstraat 79 ligt rond € 395.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wuustwezelstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Wuustwezelstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.