Huiswaardemeter

Woningwaarde Willebroekstraat 37

4826GG Breda

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.379
+5,0%
[ € 345.294 – € 439.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.706[ € 362.621 – € 400.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.351[ € 382.928 – € 423.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Willebroekstraat 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.379 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.606Sinds september +0,4%
+€ 18.84312 maanden +5,0%
+€ 4.37212 mnd vs. NL +1,2%
Willebroekstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.379 voor Willebroekstraat 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willebroekstraat 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.351. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.379.

Verwachte verkoopprijs Willebroekstraat 37
€ 403.351[ € 382.928 – € 423.235 ]
Verkoper houdt over€ 397.664−€ 5.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.568+€ 10.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willebroekstraat 37 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs Willebroekstraat 37
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 381.706[ € 362.621 – € 400.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willebroekstraat 37 adviseren wij in een bod van € 403.351, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.706 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.379+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.351+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.519+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willebroekstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 381.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willebroekstraat 37 in Breda bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 392.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willebroekstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.379
Verwachte verkoopprijs€ 403.351
Verwachte vraagprijs€ 381.706
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Abdijstraat 164, 4816JL Breda
Abdijstraat 164
2005 · 100 m²
€ 446.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.379 zit Willebroekstraat 37 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willebroekstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willebroekstraat 37 in Breda.

Wat is Willebroekstraat 37 in Breda waard?
Willebroekstraat 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.379 (bandbreedte € 345.294 – € 439.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willebroekstraat 37 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willebroekstraat 37 in Breda is in oktober 2026 € 381.706 (bandbreedte € 362.621 – € 400.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Willebroekstraat 37 in Breda?
Voor Willebroekstraat 37 adviseren wij een bod van € 403.351 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willebroekstraat 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willebroekstraat 37 in Breda bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willebroekstraat 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willebroekstraat 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willebroekstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Willebroekstraat 37 ligt rond € 392.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willebroekstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Willebroekstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.