Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandhovenstraat 10

4826GR Breda

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.915
+5,0%
[ € 354.565 – € 451.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.652[ € 373.019 – € 412.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.446[ € 392.416 – € 433.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandhovenstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.915 (€ 3.099 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,4%
+€ 19.34912 maanden +5,0%
+€ 4.48912 mnd vs. NL +1,2%
Zandhovenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.915 voor Zandhovenstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandhovenstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.446. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.915.

Verwachte verkoopprijs Zandhovenstraat 10
€ 413.446[ € 392.416 – € 433.724 ]
Verkoper houdt over€ 407.648−€ 5.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.865+€ 10.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandhovenstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Zandhovenstraat 10
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 392.652[ € 373.019 – € 412.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandhovenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 413.446, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.652 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.915+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.446+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.118+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandhovenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 392.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandhovenstraat 10 in Breda bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 402.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandhovenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.915
Verwachte verkoopprijs€ 413.446
Verwachte vraagprijs€ 392.652
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willebroekstraat 4, 4826GG Breda
Willebroekstraat 4
1968 · 129 m²
€ 387.246
Straatbeeld van Wuustwezelstraat 23, 4826GA Breda
Wuustwezelstraat 23
1968 · 127 m²
€ 406.082
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 389.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.915 ligt Zandhovenstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wisselaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandhovenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandhovenstraat 10 in Breda.

Wat is Zandhovenstraat 10 in Breda waard?
Zandhovenstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.915 (bandbreedte € 354.565 – € 451.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandhovenstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zandhovenstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 392.652 (bandbreedte € 373.019 – € 412.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandhovenstraat 10 in Breda?
Voor Zandhovenstraat 10 adviseren wij een bod van € 413.446 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandhovenstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zandhovenstraat 10 in Breda bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandhovenstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandhovenstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandhovenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Zandhovenstraat 10 ligt rond € 402.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandhovenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Zandhovenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.