Huiswaardemeter

Woningwaarde Wommelgemhof 13

4826GV Breda

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.210
+5,0%
[ € 583.625 – € 742.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.166[ € 617.658 – € 682.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.516[ € 642.364 – € 709.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Wommelgemhof 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.210 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,4%
+€ 31.84912 maanden +5,0%
+€ 7.38912 mnd vs. NL +1,2%
Wommelgemhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.210 voor Wommelgemhof 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wommelgemhof 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.516. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 663.210.

Verwachte verkoopprijs Wommelgemhof 13
€ 676.516[ € 642.364 – € 709.981 ]
Verkoper houdt over€ 667.824−€ 8.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.196+€ 15.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wommelgemhof 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Wommelgemhof 13
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 650.166[ € 617.658 – € 682.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.860 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wommelgemhof 13 adviseren wij in een bod van € 676.516, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 650.166 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.210+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.516+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.342+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wommelgemhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 650.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wommelgemhof 13 in Breda bedragen € 3.360 per maand bij een woningwaarde van € 663.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.243
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wommelgemhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte604 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.210
Verwachte verkoopprijs€ 676.516
Verwachte vraagprijs€ 650.166
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Straatbeeld van Johan Marijnenboog 8, 4827HH Breda
Johan Marijnenboog 8
1988 · 143 m²
€ 566.360
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wommelgemhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.210 duidelijk in het hogere segment van Wisselaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wommelgemhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wommelgemhof 13 in Breda.

Wat is Wommelgemhof 13 in Breda waard?
Wommelgemhof 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.210 (bandbreedte € 583.625 – € 742.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wommelgemhof 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wommelgemhof 13 in Breda is in oktober 2026 € 650.166 (bandbreedte € 617.658 – € 682.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Wommelgemhof 13 in Breda?
Voor Wommelgemhof 13 adviseren wij een bod van € 676.516 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wommelgemhof 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wommelgemhof 13 in Breda bedragen € 3.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.243 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wommelgemhof 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wommelgemhof 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wommelgemhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Wommelgemhof 13 ligt rond € 663.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wommelgemhof 13?
Huishoudens in de buurt van Wommelgemhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.