Huiswaardemeter

Woningwaarde Wommelgemhof 21

4826GV Breda

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.990
+5,0%
[ € 599.271 – € 762.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.416[ € 634.045 – € 700.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.840[ € 660.041 – € 729.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Wommelgemhof 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.990 (€ 3.914 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,4%
+€ 32.70312 maanden +5,0%
+€ 7.58812 mnd vs. NL +1,2%
Wommelgemhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.990 voor Wommelgemhof 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wommelgemhof 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.840. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 680.990.

Verwachte verkoopprijs Wommelgemhof 21
€ 694.840[ € 660.041 – € 729.519 ]
Verkoper houdt over€ 685.947−€ 8.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.887+€ 16.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wommelgemhof 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Wommelgemhof 21
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 667.416[ € 634.045 – € 700.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wommelgemhof 21 adviseren wij in een bod van € 694.840, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 667.416 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.990+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.840+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.582+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wommelgemhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 667.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wommelgemhof 21 in Breda bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 680.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.330
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wommelgemhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.990
Verwachte verkoopprijs€ 694.840
Verwachte vraagprijs€ 667.416
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Johan Marijnenboog 8, 4827HH Breda
Johan Marijnenboog 8
1988 · 143 m²
€ 566.360
Straatbeeld van Lange Weide 193, 4827MB Breda
Lange Weide 193
2010 · 165 m²
€ 697.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wommelgemhof 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.990 duidelijk in het hogere segment van Wisselaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wommelgemhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wommelgemhof 21 in Breda.

Wat is Wommelgemhof 21 in Breda waard?
Wommelgemhof 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.990 (bandbreedte € 599.271 – € 762.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wommelgemhof 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wommelgemhof 21 in Breda is in oktober 2026 € 667.416 (bandbreedte € 634.045 – € 700.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Wommelgemhof 21 in Breda?
Voor Wommelgemhof 21 adviseren wij een bod van € 694.840 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wommelgemhof 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wommelgemhof 21 in Breda bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.330 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wommelgemhof 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wommelgemhof 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wommelgemhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Wommelgemhof 21 ligt rond € 680.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wommelgemhof 21?
Huishoudens in de buurt van Wommelgemhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.