Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeselarestraat 49

4826JA Breda

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.181
+5,0%
[ € 406.719 – € 517.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.674[ € 449.303 – € 496.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeselarestraat 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.181 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds september +0,4%
+€ 22.19512 maanden +5,0%
+€ 5.14912 mnd vs. NL +1,2%
Roeselarestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.181 voor Roeselarestraat 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeselarestraat 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.674. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.181.

Verwachte verkoopprijs Roeselarestraat 49
€ 473.674[ € 449.303 – € 496.597 ]
Verkoper houdt over€ 467.214−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.297+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeselarestraat 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Roeselarestraat 49
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.545 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeselarestraat 49 adviseren wij in een bod van € 473.674, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.181+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.674+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.358+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeselarestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeselarestraat 49 in Breda bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 462.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeselarestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.181
Verwachte verkoopprijs€ 473.674
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalststraat 31, 4826PR Breda
Aalststraat 31
1965 · 156 m²
€ 497.994
Straatbeeld van Dendermondestraat 15, 4826LC Breda
Dendermondestraat 15
1965 · 128 m²
€ 341.699
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roeselarestraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.181 duidelijk in het hogere segment van Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roeselarestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeselarestraat 49 in Breda.

Wat is Roeselarestraat 49 in Breda waard?
Roeselarestraat 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.181 (bandbreedte € 406.719 – € 517.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 49 in Breda is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeselarestraat 49 in Breda?
Voor Roeselarestraat 49 adviseren wij een bod van € 473.674 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeselarestraat 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roeselarestraat 49 in Breda bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeselarestraat 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeselarestraat 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeselarestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Roeselarestraat 49 ligt rond € 462.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeselarestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Roeselarestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.