Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwpoortstraat 26

4826KC Breda

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.846
+4,4%
[ € 297.304 – € 378.388 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 327.250[ € 310.888 – € 343.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.048[ € 328.298 – € 362.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwpoortstraat 26 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 337.846 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.383Sinds juli +0,4%
+€ 14.11712 maanden +4,4%
+€ 2.68312 mnd vs. NL +0,8%
Nieuwpoortstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.846 voor Nieuwpoortstraat 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwpoortstraat 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.048. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.846.

Verwachte verkoopprijs Nieuwpoortstraat 26
€ 347.048[ € 328.298 – € 362.855 ]
Verkoper houdt over€ 341.980−€ 5.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.139+€ 9.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.980

Wat is de vraagprijs?

Nieuwpoortstraat 26 in Breda staat in te koop voor € 327.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Vraagprijs Nieuwpoortstraat 26
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 327.250[ € 310.888 – € 343.613 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 323.386[ € 275.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwpoortstraat 26 adviseren wij in een bod van € 347.048, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 327.250 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.846+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.048+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.400+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwpoortstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 327.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwpoortstraat 26 in Breda bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 337.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwpoortstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.846
Verwachte verkoopprijs€ 347.048
Vraagprijs€ 327.250
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Groenedijk 135, 4826DK Breda
Groenedijk 135
1970 · 72 m²
€ 304.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwpoortstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biesdonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwpoortstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwpoortstraat 26 in Breda.

Wat is Nieuwpoortstraat 26 in Breda waard?
Nieuwpoortstraat 26 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.846 (bandbreedte € 297.304 – € 378.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de vraagprijs van Nieuwpoortstraat 26 in Breda?
Nieuwpoortstraat 26 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 327.250. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwpoortstraat 26 in Breda?
Voor Nieuwpoortstraat 26 adviseren wij een bod van € 347.048 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwpoortstraat 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwpoortstraat 26 in Breda bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwpoortstraat 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwpoortstraat 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwpoortstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwpoortstraat 26 ligt rond € 337.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwpoortstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Nieuwpoortstraat 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.