Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oudergemstraat 35, 4826PG Breda

Woningwaarde Oudergemstraat 35

4826PG Breda

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.688
+5,0%
[ € 315.645 – € 401.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.918[ € 331.472 – € 366.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.458[ € 350.034 – € 386.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudergemstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.688 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,4%
+€ 17.22512 maanden +5,0%
+€ 3.99612 mnd vs. NL +1,2%
Oudergemstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.688 voor Oudergemstraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudergemstraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.458. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.688.

Verwachte verkoopprijs Oudergemstraat 35
€ 368.458[ € 350.034 – € 386.880 ]
Verkoper houdt over€ 363.155−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.977+€ 9.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudergemstraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Oudergemstraat 35
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 348.918[ € 331.472 – € 366.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudergemstraat 35 adviseren wij in een bod van € 368.458, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.918 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.688+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.458+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.881+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudergemstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 348.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudergemstraat 35 in Breda bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 358.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudergemstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.688
Verwachte verkoopprijs€ 368.458
Verwachte vraagprijs€ 348.918
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwpoortstraat 26, 4826KC Breda
Nieuwpoortstraat 26
1965 · 106 m²
€ 337.846
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.688 zit Oudergemstraat 35 in het middensegment van Biesdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oudergemstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudergemstraat 35 in Breda.

Wat is Oudergemstraat 35 in Breda waard?
Oudergemstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.688 (bandbreedte € 315.645 – € 401.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudergemstraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oudergemstraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 348.918 (bandbreedte € 331.472 – € 366.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudergemstraat 35 in Breda?
Voor Oudergemstraat 35 adviseren wij een bod van € 368.458 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudergemstraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oudergemstraat 35 in Breda bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudergemstraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudergemstraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudergemstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Oudergemstraat 35 ligt rond € 358.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudergemstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Oudergemstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.