Huiswaardemeter

Woningwaarde Knokkestraat 12

4826KE Breda

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.101
+5,0%
[ € 305.449 – € 388.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.680[ € 320.796 – € 354.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.785[ € 338.761 – € 374.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Knokkestraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.101 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.421Sinds september +0,4%
+€ 16.66912 maanden +5,0%
+€ 3.86812 mnd vs. NL +1,2%
Knokkestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.101 voor Knokkestraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knokkestraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.785. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.101.

Verwachte verkoopprijs Knokkestraat 12
€ 356.785[ € 338.761 – € 374.420 ]
Verkoper houdt over€ 351.610−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.071+€ 9.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knokkestraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Knokkestraat 12
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 337.680[ € 320.796 – € 354.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.026 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knokkestraat 12 adviseren wij in een bod van € 356.785, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.680 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.101+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.785+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.624+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knokkestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 337.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knokkestraat 12 in Breda bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 347.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knokkestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.101
Verwachte verkoopprijs€ 356.785
Verwachte vraagprijs€ 337.680
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwpoortstraat 26, 4826KC Breda
Nieuwpoortstraat 26
1965 · 106 m²
€ 337.846
Straatbeeld van Oudergemstraat 35, 4826PG Breda
Oudergemstraat 35
1965 · 106 m²
€ 358.688
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knokkestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.101 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biesdonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Knokkestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knokkestraat 12 in Breda.

Wat is Knokkestraat 12 in Breda waard?
Knokkestraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.101 (bandbreedte € 305.449 – € 388.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knokkestraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Knokkestraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 337.680 (bandbreedte € 320.796 – € 354.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Knokkestraat 12 in Breda?
Voor Knokkestraat 12 adviseren wij een bod van € 356.785 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knokkestraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Knokkestraat 12 in Breda bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knokkestraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knokkestraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knokkestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Knokkestraat 12 ligt rond € 347.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knokkestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Knokkestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.