Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienenstraat 5

4826LV Breda

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.913
+5,0%
[ € 351.923 – € 447.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.983[ € 369.534 – € 408.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.151[ € 390.228 – € 431.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienenstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.913 (€ 3.669 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,4%
+€ 19.20512 maanden +5,0%
+€ 4.45612 mnd vs. NL +1,2%
Tienenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.913 voor Tienenstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienenstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.151. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.913.

Verwachte verkoopprijs Tienenstraat 5
€ 411.151[ € 390.228 – € 431.304 ]
Verkoper houdt over€ 405.378−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.524+€ 10.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienenstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Verwachte vraagprijs Tienenstraat 5
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 388.983[ € 369.534 – € 408.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.390 – € 3.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 411.151, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.983 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.913+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.151+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.709+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 388.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienenstraat 5 in Breda bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 399.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.913
Verwachte verkoopprijs€ 411.151
Verwachte vraagprijs€ 388.983
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwpoortstraat 26, 4826KC Breda
Nieuwpoortstraat 26
1965 · 106 m²
€ 337.846
Straatbeeld van Oudergemstraat 35, 4826PG Breda
Oudergemstraat 35
1965 · 106 m²
€ 358.688
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.913 ligt Tienenstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tienenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienenstraat 5 in Breda.

Wat is Tienenstraat 5 in Breda waard?
Tienenstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.913 (bandbreedte € 351.923 – € 447.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienenstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tienenstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 388.983 (bandbreedte € 369.534 – € 408.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienenstraat 5 in Breda?
Voor Tienenstraat 5 adviseren wij een bod van € 411.151 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienenstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tienenstraat 5 in Breda bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienenstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienenstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Tienenstraat 5 ligt rond € 399.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tienenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.