Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterloostraat 31

4826LW Breda

70 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.358
+5,0%
[ € 310.955 – € 395.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.897[ € 326.702 – € 361.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.080[ € 344.671 – € 380.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterloostraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.358 (€ 5.048 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,4%
+€ 16.96912 maanden +5,0%
+€ 3.93712 mnd vs. NL +1,2%
Waterloostraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.358 voor Waterloostraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterloostraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.080. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.358.

Verwachte verkoopprijs Waterloostraat 31
€ 363.080[ € 344.671 – € 380.952 ]
Verkoper houdt over€ 357.836−€ 5.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.492+€ 9.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterloostraat 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.913 per m².

Verwachte vraagprijs Waterloostraat 31
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 343.897[ € 326.702 – € 361.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.913[ € 4.667 – € 5.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterloostraat 31 adviseren wij in een bod van € 363.080, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.897 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.358+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.080+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.234+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterloostraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 343.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterloostraat 31 in Breda bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 353.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterloostraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.358
Verwachte verkoopprijs€ 363.080
Verwachte vraagprijs€ 343.897
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terheijdenstraat 122, 4816BX Breda
Terheijdenstraat 122
2022 · 96 m²
€ 541.365
Straatbeeld van Stationslaan 290, 4815GW Breda
Stationslaan 290
2023 · 95 m²
€ 567.479
Straatbeeld van Calandstraat 98, 4827NJ Breda
Calandstraat 98
2025 · 60 m²
€ 321.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.358 zit Waterloostraat 31 in het middensegment van Biesdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterloostraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterloostraat 31 in Breda.

Wat is Waterloostraat 31 in Breda waard?
Waterloostraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.358 (bandbreedte € 310.955 – € 395.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterloostraat 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Waterloostraat 31 in Breda is in oktober 2026 € 343.897 (bandbreedte € 326.702 – € 361.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterloostraat 31 in Breda?
Voor Waterloostraat 31 adviseren wij een bod van € 363.080 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterloostraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterloostraat 31 in Breda bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterloostraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterloostraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterloostraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Waterloostraat 31 ligt rond € 353.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterloostraat 31?
Huishoudens in de buurt van Waterloostraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.