Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamdijk 8

4826ND Breda

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.716
+5,0%
[ € 332.390 – € 423.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.316[ € 348.950 – € 385.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.410[ € 368.840 – € 407.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamdijk 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.716 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds september +0,4%
+€ 18.13912 maanden +5,0%
+€ 4.20912 mnd vs. NL +1,2%
Hamdijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.716 voor Hamdijk 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamdijk 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.410. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.716.

Verwachte verkoopprijs Hamdijk 8
€ 388.410[ € 368.840 – € 407.666 ]
Verkoper houdt over€ 382.887−€ 5.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.328+€ 9.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamdijk 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Hamdijk 8
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 367.316[ € 348.950 – € 385.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 354.357[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamdijk 8 adviseren wij in een bod van € 388.410, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.316 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.716+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.410+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.831+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamdijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 367.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamdijk 8 in Breda bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 377.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamdijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.716
Verwachte verkoopprijs€ 388.410
Verwachte vraagprijs€ 367.316
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwpoortstraat 26, 4826KC Breda
Nieuwpoortstraat 26
1965 · 106 m²
€ 337.846
Straatbeeld van Oudergemstraat 35, 4826PG Breda
Oudergemstraat 35
1965 · 106 m²
€ 358.688
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.716 zit Hamdijk 8 in het middensegment van Biesdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hamdijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamdijk 8 in Breda.

Wat is Hamdijk 8 in Breda waard?
Hamdijk 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.716 (bandbreedte € 332.390 – € 423.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamdijk 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hamdijk 8 in Breda is in oktober 2026 € 367.316 (bandbreedte € 348.950 – € 385.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamdijk 8 in Breda?
Voor Hamdijk 8 adviseren wij een bod van € 388.410 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamdijk 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hamdijk 8 in Breda bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamdijk 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamdijk 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamdijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hamdijk 8 ligt rond € 377.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamdijk 8?
Huishoudens in de buurt van Hamdijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.