Huiswaardemeter

Woningwaarde Westmallestraat 40

4826PA Breda

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.129
+5,0%
[ € 322.194 – € 410.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.252[ € 338.439 – € 374.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.280[ € 357.053 – € 394.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Westmallestraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.129 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds september +0,4%
+€ 17.58212 maanden +5,0%
+€ 4.07912 mnd vs. NL +1,2%
Westmallestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.129 voor Westmallestraat 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westmallestraat 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.280. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.129.

Verwachte verkoopprijs Westmallestraat 40
€ 376.280[ € 357.053 – € 394.639 ]
Verkoper houdt over€ 370.891−€ 5.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.956+€ 9.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westmallestraat 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.361 per m².

Verwachte vraagprijs Westmallestraat 40
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 356.252[ € 338.439 – € 374.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.361[ € 3.193 – € 3.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westmallestraat 40 adviseren wij in een bod van € 376.280, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.252 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.129+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.280+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.094+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westmallestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 356.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westmallestraat 40 in Breda bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 366.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westmallestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.129
Verwachte verkoopprijs€ 376.280
Verwachte vraagprijs€ 356.252
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwpoortstraat 26, 4826KC Breda
Nieuwpoortstraat 26
1965 · 106 m²
€ 337.846
Straatbeeld van Oudergemstraat 35, 4826PG Breda
Oudergemstraat 35
1965 · 106 m²
€ 358.688
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.129 zit Westmallestraat 40 in het middensegment van Biesdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Westmallestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westmallestraat 40 in Breda.

Wat is Westmallestraat 40 in Breda waard?
Westmallestraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.129 (bandbreedte € 322.194 – € 410.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westmallestraat 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Westmallestraat 40 in Breda is in oktober 2026 € 356.252 (bandbreedte € 338.439 – € 374.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Westmallestraat 40 in Breda?
Voor Westmallestraat 40 adviseren wij een bod van € 376.280 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westmallestraat 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Westmallestraat 40 in Breda bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westmallestraat 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westmallestraat 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westmallestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Westmallestraat 40 ligt rond € 366.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westmallestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Westmallestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.