Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudergemstraat 39

4826PG Breda

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.855
+5,0%
[ € 305.232 – € 388.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.244[ € 320.382 – € 354.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.740[ € 338.644 – € 374.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudergemstraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.855 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.420Sinds september +0,4%
+€ 16.65712 maanden +5,0%
+€ 3.86512 mnd vs. NL +1,2%
Oudergemstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.855 voor Oudergemstraat 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudergemstraat 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.740. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.855.

Verwachte verkoopprijs Oudergemstraat 39
€ 356.740[ € 338.644 – € 374.290 ]
Verkoper houdt over€ 351.566−€ 5.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.025+€ 9.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudergemstraat 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Oudergemstraat 39
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 337.244[ € 320.382 – € 354.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.022 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 354.357[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudergemstraat 39 adviseren wij in een bod van € 356.740, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 337.244 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.855+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.740+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.577+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudergemstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 337.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudergemstraat 39 in Breda bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 346.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudergemstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.855
Verwachte verkoopprijs€ 356.740
Verwachte vraagprijs€ 337.244
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwpoortstraat 26, 4826KC Breda
Nieuwpoortstraat 26
1965 · 106 m²
€ 337.846
Straatbeeld van Oudergemstraat 35, 4826PG Breda
Oudergemstraat 35
1965 · 106 m²
€ 358.688
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudergemstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biesdonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oudergemstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudergemstraat 39 in Breda.

Wat is Oudergemstraat 39 in Breda waard?
Oudergemstraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.855 (bandbreedte € 305.232 – € 388.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudergemstraat 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oudergemstraat 39 in Breda is in oktober 2026 € 337.244 (bandbreedte € 320.382 – € 354.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudergemstraat 39 in Breda?
Voor Oudergemstraat 39 adviseren wij een bod van € 356.740 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudergemstraat 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oudergemstraat 39 in Breda bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudergemstraat 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudergemstraat 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudergemstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Oudergemstraat 39 ligt rond € 346.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudergemstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Oudergemstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.