Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Heesstraat 3

4827AD Breda

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.436
+5,0%
[ € 315.424 – € 401.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.559[ € 331.131 – € 365.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.593[ € 350.005 – € 386.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Heesstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.436 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,4%
+€ 17.21312 maanden +5,0%
+€ 3.99412 mnd vs. NL +1,2%
Willem van Heesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.436 voor Willem van Heesstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Heesstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.593. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.436.

Verwachte verkoopprijs Willem van Heesstraat 3
€ 368.593[ € 350.005 – € 386.848 ]
Verkoper houdt over€ 363.288−€ 5.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.115+€ 9.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Heesstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Heesstraat 3
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 348.559[ € 331.131 – € 365.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Heesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 368.593, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.559 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.436+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.593+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.023+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Heesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 348.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Heesstraat 3 in Breda bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 358.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Heesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.436
Verwachte verkoopprijs€ 368.593
Verwachte vraagprijs€ 348.559
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda
Lodewijk Roelandtstraat 2
1967 · 106 m²
€ 352.985
Straatbeeld van Joris Nempestraat 105, 4827AC Breda
Joris Nempestraat 105
1969 · 88 m²
€ 282.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.436 zit Willem van Heesstraat 3 in het middensegment van Geeren-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willem van Heesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Heesstraat 3 in Breda.

Wat is Willem van Heesstraat 3 in Breda waard?
Willem van Heesstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.436 (bandbreedte € 315.424 – € 401.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Heesstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem van Heesstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 348.559 (bandbreedte € 331.131 – € 365.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Heesstraat 3 in Breda?
Voor Willem van Heesstraat 3 adviseren wij een bod van € 368.593 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Heesstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Heesstraat 3 in Breda bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Heesstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Heesstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Heesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Heesstraat 3 ligt rond € 358.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Heesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Willem van Heesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.