Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda

Woningwaarde Lodewijk Roelandtstraat 2

4827EM Breda

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.516
+4,1%
[ € 308.454 – € 392.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.131[ € 324.074 – € 358.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.160[ € 341.898 – € 377.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 350.516 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds mei +0,4%
+€ 13.86912 maanden +4,1%
€ -40712 mnd vs. NL -0,1%
Lodewijk Roelandtstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.516 voor Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.160. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.516.

Verwachte verkoopprijs Lodewijk Roelandtstraat 2
€ 360.160[ € 341.898 – € 377.888 ]
Verkoper houdt over€ 354.948−€ 5.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.513+€ 9.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Lodewijk Roelandtstraat 2
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 341.131[ € 324.074 – € 358.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 418.556[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lodewijk Roelandtstraat 2 adviseren wij in een bod van € 360.160, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.131 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.516+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.160+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.168+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lodewijk Roelandtstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 341.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 350.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lodewijk Roelandtstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.516
Verwachte verkoopprijs€ 360.160
Verwachte vraagprijs€ 341.131
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (13%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joris Nempestraat 105, 4827AC Breda
Joris Nempestraat 105
1969 · 88 m²
€ 280.887
Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 387.014
Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 362.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.516 zit Lodewijk Roelandtstraat 2 in het middensegment van Geeren-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lodewijk Roelandtstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda.

Wat is Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda waard?
Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.516 (bandbreedte € 308.454 – € 392.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda is in juni 2026 € 341.131 (bandbreedte € 324.074 – € 358.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda?
Voor Lodewijk Roelandtstraat 2 adviseren wij een bod van € 360.160 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lodewijk Roelandtstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 13.869) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lodewijk Roelandtstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Lodewijk Roelandtstraat 2 ligt rond € 350.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lodewijk Roelandtstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lodewijk Roelandtstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.