Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Heesstraat 31

4827AD Breda

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.856
+5,0%
[ € 331.633 – € 422.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.108[ € 347.803 – € 384.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.120[ € 367.280 – € 405.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Heesstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.856 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.542Sinds september +0,4%
+€ 18.09812 maanden +5,0%
+€ 4.19912 mnd vs. NL +1,2%
Willem van Heesstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.856 voor Willem van Heesstraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Heesstraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.120. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.856.

Verwachte verkoopprijs Willem van Heesstraat 31
€ 387.120[ € 367.280 – € 405.940 ]
Verkoper houdt over€ 381.612−€ 5.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.012+€ 9.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Heesstraat 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Heesstraat 31
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 366.108[ € 347.803 – € 384.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.250 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Heesstraat 31 adviseren wij in een bod van € 387.120, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.108 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.856+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.120+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.476+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Heesstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 366.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Heesstraat 31 in Breda bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 376.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Heesstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.856
Verwachte verkoopprijs€ 387.120
Verwachte vraagprijs€ 366.108
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda
Lodewijk Roelandtstraat 2
1967 · 106 m²
€ 352.985
Straatbeeld van Joris Nempestraat 105, 4827AC Breda
Joris Nempestraat 105
1969 · 88 m²
€ 282.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.856 zit Willem van Heesstraat 31 in het middensegment van Geeren-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willem van Heesstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Heesstraat 31 in Breda.

Wat is Willem van Heesstraat 31 in Breda waard?
Willem van Heesstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.856 (bandbreedte € 331.633 – € 422.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Heesstraat 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem van Heesstraat 31 in Breda is in oktober 2026 € 366.108 (bandbreedte € 347.803 – € 384.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Heesstraat 31 in Breda?
Voor Willem van Heesstraat 31 adviseren wij een bod van € 387.120 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Heesstraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Heesstraat 31 in Breda bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Heesstraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Heesstraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Heesstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Heesstraat 31 ligt rond € 376.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Heesstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Willem van Heesstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.