Huiswaardemeter

Woningwaarde Leon van Heilstraat 37

4827AL Breda

104 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1968Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.782
+5,0%
[ € 284.048 – € 361.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.944[ € 298.247 – € 329.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.868[ € 314.949 – € 348.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Leon van Heilstraat 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.782 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,4%
+€ 15.50112 maanden +5,0%
+€ 3.59712 mnd vs. NL +1,2%
Leon van Heilstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.782 voor Leon van Heilstraat 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leon van Heilstraat 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.868. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.782.

Verwachte verkoopprijs Leon van Heilstraat 37
€ 331.868[ € 314.949 – € 348.101 ]
Verkoper houdt over€ 326.967−€ 4.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.655+€ 8.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leon van Heilstraat 37 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Leon van Heilstraat 37
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 313.944[ € 298.247 – € 329.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leon van Heilstraat 37 adviseren wij in een bod van € 331.868, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.944 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.782+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.868+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.461+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leon van Heilstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 313.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leon van Heilstraat 37 in Breda bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 322.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leon van Heilstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.782
Verwachte verkoopprijs€ 331.868
Verwachte vraagprijs€ 313.944
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda
Lodewijk Roelandtstraat 2
1967 · 106 m²
€ 352.985
Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van Joris Nempestraat 105, 4827AC Breda
Joris Nempestraat 105
1969 · 88 m²
€ 282.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leon van Heilstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.782 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geeren-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leon van Heilstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leon van Heilstraat 37 in Breda.

Wat is Leon van Heilstraat 37 in Breda waard?
Leon van Heilstraat 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.782 (bandbreedte € 284.048 – € 361.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leon van Heilstraat 37 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leon van Heilstraat 37 in Breda is in oktober 2026 € 313.944 (bandbreedte € 298.247 – € 329.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Leon van Heilstraat 37 in Breda?
Voor Leon van Heilstraat 37 adviseren wij een bod van € 331.868 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leon van Heilstraat 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leon van Heilstraat 37 in Breda bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leon van Heilstraat 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leon van Heilstraat 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leon van Heilstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Leon van Heilstraat 37 ligt rond € 322.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leon van Heilstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Leon van Heilstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.