Huiswaardemeter

Woningwaarde David 't Kindtstraat 58

4827CS Breda

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.791
+5,0%
[ € 230.376 – € 293.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.537[ € 241.810 – € 267.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.252[ € 255.593 – € 282.498 ]

Wat is mijn huis waard?

David 't Kindtstraat 58 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.791 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,4%
+€ 12.57212 maanden +5,0%
+€ 2.91712 mnd vs. NL +1,2%
David 't Kindtstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.791 voor David 't Kindtstraat 58 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

David 't Kindtstraat 58 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.252. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.791.

Verwachte verkoopprijs David 't Kindtstraat 58
€ 269.252[ € 255.593 – € 282.498 ]
Verkoper houdt over€ 265.040−€ 4.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.787+€ 7.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

David 't Kindtstraat 58 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs David 't Kindtstraat 58
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 254.537[ € 241.810 – € 267.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor David 't Kindtstraat 58 adviseren wij in een bod van € 269.252, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.537 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.791+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.252+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.715+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

David 't Kindtstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 254.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor David 't Kindtstraat 58 in Breda bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 261.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over David 't Kindtstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.791
Verwachte verkoopprijs€ 269.252
Verwachte vraagprijs€ 254.537
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard de Wildestraat 614, 4827EH Breda
Bernard de Wildestraat 614
2010 · 64 m²
€ 343.580
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 3, 4827AE Breda
Jacob van Akenstraat 3
1972 · 130 m²
€ 397.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.791 is David 't Kindtstraat 58 een van de meer betaalbare woningen in Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over David 't Kindtstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van David 't Kindtstraat 58 in Breda.

Wat is David 't Kindtstraat 58 in Breda waard?
David 't Kindtstraat 58 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.791 (bandbreedte € 230.376 – € 293.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van David 't Kindtstraat 58 in Breda?
De verwachte vraagprijs van David 't Kindtstraat 58 in Breda is in oktober 2026 € 254.537 (bandbreedte € 241.810 – € 267.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op David 't Kindtstraat 58 in Breda?
Voor David 't Kindtstraat 58 adviseren wij een bod van € 269.252 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van David 't Kindtstraat 58 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van David 't Kindtstraat 58 in Breda bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van David 't Kindtstraat 58 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van David 't Kindtstraat 58 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van David 't Kindtstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van David 't Kindtstraat 58 ligt rond € 261.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van David 't Kindtstraat 58?
Huishoudens in de buurt van David 't Kindtstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.