Huiswaardemeter

Woningwaarde Joseph Poelaertstraat 5

4827EL Breda

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.818
+5,0%
[ € 306.960 – € 390.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.292[ € 322.327 – € 356.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.611[ € 340.377 – € 376.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Joseph Poelaertstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.818 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.428Sinds september +0,4%
+€ 16.75112 maanden +5,0%
+€ 3.88612 mnd vs. NL +1,2%
Joseph Poelaertstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.818 voor Joseph Poelaertstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joseph Poelaertstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.611. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.818.

Verwachte verkoopprijs Joseph Poelaertstraat 5
€ 358.611[ € 340.377 – € 376.207 ]
Verkoper houdt over€ 353.416−€ 5.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.933+€ 9.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joseph Poelaertstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Joseph Poelaertstraat 5
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 339.292[ € 322.327 – € 356.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joseph Poelaertstraat 5 adviseren wij in een bod van € 358.611, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.292 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.818+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.611+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.542+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joseph Poelaertstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 339.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joseph Poelaertstraat 5 in Breda bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 348.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joseph Poelaertstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.818
Verwachte verkoopprijs€ 358.611
Verwachte vraagprijs€ 339.292
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda
Lodewijk Roelandtstraat 2
1967 · 106 m²
€ 352.985
Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van Joris Nempestraat 105, 4827AC Breda
Joris Nempestraat 105
1969 · 88 m²
€ 282.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joseph Poelaertstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.818 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geeren-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Joseph Poelaertstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joseph Poelaertstraat 5 in Breda.

Wat is Joseph Poelaertstraat 5 in Breda waard?
Joseph Poelaertstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.818 (bandbreedte € 306.960 – € 390.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joseph Poelaertstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Joseph Poelaertstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 339.292 (bandbreedte € 322.327 – € 356.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Joseph Poelaertstraat 5 in Breda?
Voor Joseph Poelaertstraat 5 adviseren wij een bod van € 358.611 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joseph Poelaertstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Joseph Poelaertstraat 5 in Breda bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joseph Poelaertstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joseph Poelaertstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joseph Poelaertstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Joseph Poelaertstraat 5 ligt rond € 348.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joseph Poelaertstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Joseph Poelaertstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.