Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Densstraat 8

4827EN Breda

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.055
+5,0%
[ € 309.808 – € 394.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.595[ € 325.465 – € 359.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.776[ € 343.366 – € 379.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Densstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.055 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,4%
+€ 16.90712 maanden +5,0%
+€ 3.92312 mnd vs. NL +1,2%
Pieter Densstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.055 voor Pieter Densstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Densstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.776. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.055.

Verwachte verkoopprijs Pieter Densstraat 8
€ 361.776[ € 343.366 – € 379.510 ]
Verkoper houdt over€ 356.546−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.162+€ 9.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Densstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Densstraat 8
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 342.595[ € 325.465 – € 359.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Densstraat 8 adviseren wij in een bod van € 361.776, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.595 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.055+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.776+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.865+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Densstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 342.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Densstraat 8 in Breda bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 352.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Densstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.055
Verwachte verkoopprijs€ 361.776
Verwachte vraagprijs€ 342.595
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda
Lodewijk Roelandtstraat 2
1967 · 106 m²
€ 352.985
Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van Joris Nempestraat 105, 4827AC Breda
Joris Nempestraat 105
1969 · 88 m²
€ 282.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.055 zit Pieter Densstraat 8 in het middensegment van Geeren-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pieter Densstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Densstraat 8 in Breda.

Wat is Pieter Densstraat 8 in Breda waard?
Pieter Densstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.055 (bandbreedte € 309.808 – € 394.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Densstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pieter Densstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 342.595 (bandbreedte € 325.465 – € 359.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Densstraat 8 in Breda?
Voor Pieter Densstraat 8 adviseren wij een bod van € 361.776 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Densstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Densstraat 8 in Breda bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Densstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Densstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Densstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Densstraat 8 ligt rond € 352.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Densstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Pieter Densstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.