Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Anneessensstraat 6

4827ES Breda

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.717
+5,0%
[ € 313.031 – € 398.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.138[ € 328.831 – € 363.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.561[ € 346.917 – € 383.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Anneessensstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.717 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,4%
+€ 17.08212 maanden +5,0%
+€ 3.96312 mnd vs. NL +1,2%
Jan Anneessensstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.717 voor Jan Anneessensstraat 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Anneessensstraat 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.561. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.717.

Verwachte verkoopprijs Jan Anneessensstraat 6
€ 365.561[ € 346.917 – € 383.434 ]
Verkoper houdt over€ 360.290−€ 5.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.022+€ 9.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Anneessensstraat 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Anneessensstraat 6
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 346.138[ € 328.831 – € 363.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Anneessensstraat 6 adviseren wij in een bod van € 365.561, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 346.138 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.717+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.561+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.839+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Anneessensstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 346.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Anneessensstraat 6 in Breda bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 355.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Anneessensstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.717
Verwachte verkoopprijs€ 365.561
Verwachte vraagprijs€ 346.138
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda
Lodewijk Roelandtstraat 2
1967 · 106 m²
€ 352.985
Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van Joris Nempestraat 105, 4827AC Breda
Joris Nempestraat 105
1969 · 88 m²
€ 282.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.717 zit Jan Anneessensstraat 6 in het middensegment van Geeren-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Jan Anneessensstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Anneessensstraat 6 in Breda.

Wat is Jan Anneessensstraat 6 in Breda waard?
Jan Anneessensstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.717 (bandbreedte € 313.031 – € 398.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Anneessensstraat 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Jan Anneessensstraat 6 in Breda is in oktober 2026 € 346.138 (bandbreedte € 328.831 – € 363.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Anneessensstraat 6 in Breda?
Voor Jan Anneessensstraat 6 adviseren wij een bod van € 365.561 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Anneessensstraat 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Anneessensstraat 6 in Breda bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Anneessensstraat 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Anneessensstraat 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Anneessensstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Jan Anneessensstraat 6 ligt rond € 355.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Anneessensstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Jan Anneessensstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.