Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem de Bruynstraat 35

4827ET Breda

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.713
+5,0%
[ € 230.307 – € 293.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.479[ € 241.755 – € 267.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.152[ € 255.535 – € 282.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem de Bruynstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.713 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,4%
+€ 12.56812 maanden +5,0%
+€ 2.91612 mnd vs. NL +1,2%
Willem de Bruynstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.713 voor Willem de Bruynstraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem de Bruynstraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.152. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.713.

Verwachte verkoopprijs Willem de Bruynstraat 35
€ 269.152[ € 255.535 – € 282.434 ]
Verkoper houdt over€ 264.941−€ 4.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.685+€ 7.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem de Bruynstraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Willem de Bruynstraat 35
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 254.479[ € 241.755 – € 267.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem de Bruynstraat 35 adviseren wij in een bod van € 269.152, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.479 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.713+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.152+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.610+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem de Bruynstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 254.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem de Bruynstraat 35 in Breda bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 261.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem de Bruynstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.713
Verwachte verkoopprijs€ 269.152
Verwachte vraagprijs€ 254.479
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joris Nempestraat 105, 4827AC Breda
Joris Nempestraat 105
1969 · 88 m²
€ 282.865
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 3, 4827AE Breda
Jacob van Akenstraat 3
1972 · 130 m²
€ 397.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.713 is Willem de Bruynstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willem de Bruynstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem de Bruynstraat 35 in Breda.

Wat is Willem de Bruynstraat 35 in Breda waard?
Willem de Bruynstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.713 (bandbreedte € 230.307 – € 293.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem de Bruynstraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem de Bruynstraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 254.479 (bandbreedte € 241.755 – € 267.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem de Bruynstraat 35 in Breda?
Voor Willem de Bruynstraat 35 adviseren wij een bod van € 269.152 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem de Bruynstraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem de Bruynstraat 35 in Breda bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem de Bruynstraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem de Bruynstraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem de Bruynstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Willem de Bruynstraat 35 ligt rond € 261.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem de Bruynstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Willem de Bruynstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.