Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Hanrathstraat 13

4827JB Breda

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.954
+5,0%
[ € 337.000 – € 428.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.496[ € 353.871 – € 391.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.705[ € 373.688 – € 413.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Hanrathstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.954 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds september +0,4%
+€ 18.39012 maanden +5,0%
+€ 4.26612 mnd vs. NL +1,2%
Johan Hanrathstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.954 voor Johan Hanrathstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Hanrathstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.705. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.954.

Verwachte verkoopprijs Johan Hanrathstraat 13
€ 393.705[ € 373.688 – € 413.024 ]
Verkoper houdt over€ 388.124−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.729+€ 10.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Hanrathstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Hanrathstraat 13
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 372.496[ € 353.871 – € 391.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Hanrathstraat 13 adviseren wij in een bod van € 393.705, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.496 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.954+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.705+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.390+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Hanrathstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 372.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Hanrathstraat 13 in Breda bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 382.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Hanrathstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.954
Verwachte verkoopprijs€ 393.705
Verwachte vraagprijs€ 372.496
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Berlagestraat 63, 4827JJ Breda
Hendrik Berlagestraat 63
1963 · 90 m²
€ 283.203
Straatbeeld van Lelystraat 230, 4827KK Breda
Lelystraat 230
1968 · 87 m²
€ 298.593
Straatbeeld van Cornelis Joosstraat 116, 4827LN Breda
Cornelis Joosstraat 116
1969 · 130 m²
€ 372.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.954 ligt Johan Hanrathstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geeren-zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan Hanrathstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Hanrathstraat 13 in Breda.

Wat is Johan Hanrathstraat 13 in Breda waard?
Johan Hanrathstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.954 (bandbreedte € 337.000 – € 428.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Hanrathstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Johan Hanrathstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 372.496 (bandbreedte € 353.871 – € 391.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Hanrathstraat 13 in Breda?
Voor Johan Hanrathstraat 13 adviseren wij een bod van € 393.705 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Hanrathstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Hanrathstraat 13 in Breda bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Hanrathstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Hanrathstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Hanrathstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Johan Hanrathstraat 13 ligt rond € 382.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Hanrathstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Johan Hanrathstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.