Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieven de Keystraat 40

4827LB Breda

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.566
+5,0%
[ € 289.138 – € 367.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.469[ € 303.496 – € 335.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.922[ € 320.795 – € 354.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieven de Keystraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.566 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.345Sinds september +0,4%
+€ 15.77912 maanden +5,0%
+€ 3.66112 mnd vs. NL +1,2%
Lieven de Keystraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.566 voor Lieven de Keystraat 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieven de Keystraat 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.922. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.566.

Verwachte verkoopprijs Lieven de Keystraat 40
€ 337.922[ € 320.795 – € 354.562 ]
Verkoper houdt over€ 332.955−€ 4.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.830+€ 8.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieven de Keystraat 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Lieven de Keystraat 40
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 319.469[ € 303.496 – € 335.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieven de Keystraat 40 adviseren wij in een bod van € 337.922, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.469 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.566+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.922+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.818+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieven de Keystraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 319.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieven de Keystraat 40 in Breda bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 328.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieven de Keystraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.566
Verwachte verkoopprijs€ 337.922
Verwachte vraagprijs€ 319.469
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Berlagestraat 63, 4827JJ Breda
Hendrik Berlagestraat 63
1963 · 90 m²
€ 283.203
Straatbeeld van Cornelis Joosstraat 116, 4827LN Breda
Cornelis Joosstraat 116
1969 · 130 m²
€ 372.405
Straatbeeld van Lelystraat 230, 4827KK Breda
Lelystraat 230
1968 · 87 m²
€ 298.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lieven de Keystraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.566 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geeren-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lieven de Keystraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieven de Keystraat 40 in Breda.

Wat is Lieven de Keystraat 40 in Breda waard?
Lieven de Keystraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.566 (bandbreedte € 289.138 – € 367.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieven de Keystraat 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lieven de Keystraat 40 in Breda is in oktober 2026 € 319.469 (bandbreedte € 303.496 – € 335.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieven de Keystraat 40 in Breda?
Voor Lieven de Keystraat 40 adviseren wij een bod van € 337.922 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieven de Keystraat 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lieven de Keystraat 40 in Breda bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieven de Keystraat 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieven de Keystraat 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieven de Keystraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Lieven de Keystraat 40 ligt rond € 328.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieven de Keystraat 40?
Huishoudens in de buurt van Lieven de Keystraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.